As formas mais comuns
| Forma | Quem fornece o material | Como se paga | Para quem costuma servir |
|---|---|---|---|
| Empreitada de mão de obra | Quem contrata | Pelo serviço executado | Quem quer controlar a compra de materiais |
| Empreitada global (mão de obra e material) | O empreiteiro | Valor fechado ou por etapa | Quem quer um preço mais previsível |
| Por preço unitário | Combinado | Quantidade medida x preço por unidade | Obras em que as quantidades podem mudar |
| Administração | Quem contrata paga os custos | Custos reais mais uma taxa de administração | Obras em que o escopo é incerto |
Os nomes e as regras variam entre contratos. A tabela é uma visão geral, não um modelo jurídico.
Vantagens e cuidados
| Forma | Vantagem | Cuidado |
|---|---|---|
| Mão de obra | Controle sobre os materiais | Quem contrata assume compra e entrega |
| Global | Preço fechado | Detalhar muito bem o que está incluído, para evitar "extras" |
| Preço unitário | Flexível a mudanças de quantidade | Exige medição rigorosa |
| Administração | Transparência nos custos | O custo final é menos previsível |
O que precisa estar no contrato
- Descrição do serviço (referência ao projeto e ao memorial).
- Prazo e cronograma.
- Valor, forma e datas de pagamento.
- Critérios de medição.
- Responsabilidades por material, ferramentas, segurança e mão de obra.
- Garantias e prazos de correção.
- Multas por atraso e regras para alterações.
- Seguro e responsabilidade por danos a terceiros.
Obra tem implicações legais e de segurança do trabalho. Sempre peça orientação jurídica e de um profissional habilitado.
Perguntas ao escolher o empreiteiro
| O que perguntar | Para quem |
|---|---|
| "Posso visitar obras anteriores e falar com clientes?" | Empreiteiro |
| "Quem é o responsável técnico?" | Empreiteiro |
| "A equipe é própria ou subcontratada?" | Empreiteiro |
| "Como funcionam extras e mudanças?" | Empreiteiro |
| "Que seguros e documentos você tem?" | Empreiteiro |
Erros comuns
- Contratar só pelo menor preço.
- Contrato sem detalhar o que está incluído.
- Pagar adiantado demais.
- Não registrar mudanças de escopo por escrito.
Perguntas frequentes
Qual a melhor forma de empreitada?
Depende do projeto: quanto mais definido o escopo, mais a empreitada global faz sentido; quanto mais incerto, mais a administração ou o preço unitário.
Preciso de responsável técnico?
Obras em geral exigem profissional habilitado e documentos de responsabilidade técnica. Confirme as exigências da sua cidade.