Para que serve
- Calcular o pagamento de cada período.
- Saber o avanço real da obra.
- Evitar pagar adiantado por serviço que não foi feito.
- Servir de base para o cronograma físico-financeiro (veja cronograma de obra).
Como funciona, passo a passo
- Combine antes o que será medido e como (por área, por quantidade, por etapa concluída) e quando (por exemplo, a cada quinze dias ou mensalmente).
- Meça o que foi feito no período, conferindo no local, com o responsável técnico e o empreiteiro.
- Compare com o contrato e o orçamento. Cada serviço tem um preço combinado.
- Calcule o valor do período.
- Registre em documento assinado pelas partes.
- Pague conforme o combinado.
Exemplo simples
| Serviço | Combinado | Executado no período | Valor |
|---|---|---|---|
| Reboco | Valor por metro quadrado | Quantidade medida no local | Quantidade x valor combinado |
| Pintura | Valor por metro quadrado | Quantidade medida no local | Quantidade x valor combinado |
Os valores variam por contrato e por região.
Perguntas para o responsável técnico
| O que perguntar | Para quem |
|---|---|
| "Qual critério usamos para medir cada serviço?" | Engenheiro ou arquiteto |
| "O serviço está concluído ou apenas iniciado?" | Engenheiro ou arquiteto |
| "A qualidade está conforme o projeto?" | Engenheiro ou arquiteto |
| "Houve alteração em relação ao contrato?" | Empreiteiro |
O que registrar
- Data e período da medição.
- Quem participou.
- O que foi medido e as quantidades.
- Fotos do local.
- Valor apurado e retenções combinadas.
- Pendências e prazos para correção.
Erros comuns
- Medir sem o responsável técnico.
- Pagar por serviço iniciado como se estivesse concluído.
- Não registrar alterações de escopo.
- Aceitar medição sem conferir no local.
Perguntas frequentes
Quem faz a medição?
O responsável técnico da obra, com o empreiteiro. Em obras públicas, há regras específicas de fiscalização.
Posso reter parte do pagamento?
Contratos costumam prever retenção para garantia da qualidade. Combine por escrito e peça orientação jurídica.