Antes de orçar: o projeto
Orçamento bom depende de projeto bom. Reúna:
| Documento | Para que serve |
|---|---|
| Projeto arquitetônico | Mostra o que será construído |
| Projetos complementares (estrutura, elétrica, hidráulica) | Mostram quantidades e especificações |
| Memorial descritivo | Descreve materiais e acabamentos |
Quanto mais detalhado o projeto, menos surpresa no orçamento.
Passo a passo
- Levante as quantidades. Quanto de concreto, tijolo, metros de tubulação, área de piso.
- Pesquise os preços. Peça cotações para os itens maiores. Tabelas públicas de custos da construção servem de referência, mas precisam ser comparadas com preços locais.
- Calcule a mão de obra. Por serviço ou por equipe e tempo.
- Acrescente custos indiretos. Engenharia, administração da obra, transporte, canteiro, licenças e taxas.
- Inclua uma reserva. Para imprevistos.
- Distribua no tempo. Isso gera o cronograma financeiro (veja cronograma de obra).
Perguntas para os fornecedores
| O que perguntar | Para quem |
|---|---|
| "O preço inclui entrega, descarga e impostos?" | Fornecedor de material |
| "Por quanto tempo o preço é válido?" | Fornecedor de material |
| "Qual a forma de pagamento e há desconto à vista?" | Fornecedor de material |
| "Como é cobrado o que não estava previsto?" | Empreiteiro |
Controle durante a obra
- Compare mensalmente o planejado com o gasto.
- Registre todas as alterações de projeto e o impacto no custo.
- Atualize a previsão de custo final.
- Use a medição para pagar só o que foi feito.
Veja a lógica geral em orçamento de projeto.
Onde mais se perde dinheiro
- Mudanças de projeto no meio da obra.
- Desperdício de material.
- Retrabalho por execução mal feita.
- Atraso, que alonga custos fixos e indiretos.
Erros comuns
- Orçar sem projeto detalhado.
- Esquecer custos fora da obra em si (taxas, projetos, ligação de serviços).
- Não incluir reserva.
- Aprovar mudanças sem saber o preço.
Perguntas frequentes
Quanto reservar para imprevistos?
Depende da complexidade e da fase da obra. Evite adotar uma porcentagem sem justificar e peça orientação ao responsável técnico.
Existe um valor médio por metro quadrado?
Existem índices públicos de custo da construção, que variam por região e padrão de acabamento. Use como referência e não como orçamento.