O que é gerenciar uma obra
É cuidar de quatro coisas ao mesmo tempo: o que será construído (escopo), até quando (prazo), quanto custa (orçamento) e com que qualidade. Sem cuidar de um, os outros se desequilibram.
As etapas de uma obra, de forma simples
- Projeto e licenças: desenhos e autorizações.
- Orçamento e contratação: quanto custa e quem faz.
- Preparação do terreno e fundação.
- Estrutura e vedação.
- Instalações e acabamento.
- Entrega e vistoria.
O cronograma físico-financeiro, sem mistério
É uma tabela com o que será feito em cada mês e quanto dinheiro sai em cada mês. O físico mostra o avanço do serviço; o financeiro mostra o desembolso. Quando um atrasa e o outro não, há algo errado.
O que perguntar ao longo da obra
| O que perguntar | Para quem | Por quê |
|---|---|---|
| "Quanto do serviço desta etapa já está pronto?" | Mestre de obras | Mede o avanço real |
| "Falta algum material ou mão de obra para a semana?" | Mestre de obras | Evita parada |
| "O que está incluído no preço combinado?" | Empreiteiro | Evita cobrança extra |
| "Isso estava no projeto ou é pedido novo?" | Quem acompanha | Controla mudança de escopo |
| "Quando é a próxima medição?" | Engenheiro responsável | Controla pagamentos |
Medição e empreitada
A medição é a conferência do que foi feito para liberar o pagamento. Na empreitada, o pagamento é por trabalho feito, em vez de por hora. Em ambos, o combinado precisa estar por escrito.
Leia também: gestão de riscos
Leia também: modelo cascata
Artigos de apoio desta área
Leia também: Cronograma de obra
Leia também: Medição de obra
Leia também: Empreitada
Leia também: Orçamento de obra
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre gerenciamento e administração de obras?
No dia a dia, os termos se misturam. Em geral, administração cuida de contratos e compras; gerenciamento cobre prazo, custo e qualidade.
Quem pode ser responsável pela obra?
Um profissional habilitado: engenheiro registrado no CREA, que registra a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), ou arquiteto registrado no CAU, que registra o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica). Peça o documento antes de a obra começar.